任意売却・競売代行コンサルティング

弊社の特徴

① 取り組む不動産の種類は、建物付き土地のみと原則限定しています。

② 専任媒介契約は必要ありません。

③ 任意売却と競売代行の両面でサポートします。

④ 任意売却のサポートにおいての費用は一切かかりません。

弊社の取り組みは、任意売却にこだわらない柔軟な形を大前提としています。

　 まずは、裁判所が競売開始決定された物件情報を一般公開する前に、対象のご所有者様と接点を持ち、情報収集と資料作成をして適切な買主に迅速に検討して頂き、適正な価格を提示してもらい、 その価格を基に任意売却が可能かどうかを債権者と交渉していきます。
ここで一番大事なのはもちろん価格ですが、その価格を算出する為にはご所有者様との信頼関係を築く事がなにより大切となっていきます。
しっかりとした人間関係を基に正式に売却依頼を頂いた上で物件を紹介すれば、検討する側の取り組む姿勢の度合いが高まり数字も違ってきます。
ある意味、ご所有者様と弊社で一つのチームとなり債権者に合意を取り付ける為に様々なアプローチをかけ任意売却までまとめて行きます。
但し、物件の所在が都心部などの流通・取引が活発なエリアの任意売却交渉は債権者も価格に強気でいる為、なかなか簡単に承諾を得られないのが現状です。
ですが、様々な要因もありますが、価格が債務より低いなど債権者と交渉してもまとまらい場合でも、一般公開する前から検討した適正な価格なので取得希望者にはそのまま競売に入札参加して頂きます。

通常、価格の査定期間が短いと色々なリスクをヘッジする為に、大味な数字になりがちですが、期間が長ければ長い程、より正確な数字が出せ価格の上昇につながり落札の可能性も増えていきます。
仮に弊社で代行により落札した場合は、事前に落札した時の取り決めをしておく事によってチームを組んだ事がより生きてくる事になります。

弊社には、任意売却・競売代行コンサルティングを長年専門としたスタッフがおり、弁護士と連携しながらご所有者様の様々な思惑を有利に進められる様、サポートできる体制を整えています。