Urban Development

不動産都市開発

弊社における不動産都市開発とは、オフィスビル用地・商業施設用地・居住複合型商業施設用地・リゾートホテル用地・ビジネスホテル用地・分譲マンション用地・賃貸マンション用地・分譲建売用地・アパート用地などの多岐にわたる事業用建物の開発を目的とした都市開発です。

都市開発を進めるにあたり該当地区の地域住民様には、相場による単純売買・代替地確保による交換またはそれに基づく売買・該当区画を整理し交換・等価交換による売買やそれに基づく店舗再出店など様々な提案をさせて頂きます。

都市開発を手掛ける上での重要なポイント

①

 都市開発において重要なのは、その地域に根付いている文化や伝統、環境や価値観です。 それぞれの思いやご意見などを取り入れながら、双方にとって最善なご提案をし地域住民様のご理解とご協力を得る事です。

②

 築古な木造建物や旧耐震のビルなどを解体し、地域の災害・犯罪リスクを軽減、狭隘道路の解消さらには景観と地域住民様 の生活環境を向上させ不動産の価値上昇にも貢献したいと思います。

③

 個々では引き出せなかった土地のもつ最大限のポテンシャル（最大容積率の消化）を一体開発する事によって引き出し、 事務所や店舗、施設または住宅の供給による人口の増加と人の流れ、その経済効果を地域にもたらしたいと思います。

CASE1

 （短期間での事業化が必須の場合や、賃借人がいて立ち退きが必要な場合）

開発の基盤となる種地を弊社が事業主となって取得し、隣接地および関連該当地も取得した上で一体の敷地として 事業用地化し、共同事業または売却クローズいたします。

CASE2

 （自己使用や空家、空き地、駐車場など売却時に弊害がない場合）

開発の基盤となる種地を弊社が事業主となって取得し、弊社が企画と窓口となって隣接地および関連該当地の所有者 と共同（一体不可分の関係）で事業用地化し、売却クローズいたします。

CASE3

 （各地権者の思惑や主張、そして複雑な権利関係などがあり現時点において停滞している場合）

開発の基盤となる種地の所有者から弊社が開発用地化の取り纏めを受任し、弊社が企画と窓口となって隣接地および 関連該当地の所有者と共同（一体不可分の関係）で事業用地化し、売却クローズいたします。
Urban DevelopmentResults

開発実績

実績所在地 開発面積 事業概要
目黒区東が丘１丁目 457.31㎡ 用地権利調整から新築高級邸宅
鎌倉雪ノ下３丁目 1,951.58㎡ 高級レジデンス・大邸宅用地
大田区上池台2丁目 632.12㎡ 借地権の商業施設を多棟建売用地化
箱根町仙石原 19,484.52㎡ 拡張買収。筆界特定。許認可調整。ホテル用地化
青梅市本町 1904.77㎡ 共有持分権利調整。結合ビル側の買収と店舗立退き。隣接地の買収と店舗立退き。各店舗移転先の買収と調整。一部廃道・払下げ。商業用地化
目黒区目黒1丁目 879.79㎡ 収益不動産運用から隣地買収、立退き後に事業用地化
中央区月島2丁目 423.11㎡ 区分１棟割合80％取得、投資用マンション再販
大田区北千束1丁目 486.21㎡ 底地・借地・店舗立退き
千代田区神田錦町2丁目 296.82㎡ -
目黒区青葉台1丁目 344.52㎡ -
世田谷区上馬5丁目 52.89㎡ -
渋谷区神山町 114.8㎡ -
板橋区船渡3丁目 522.6㎡ -
中野区大和町2丁目 178.97㎡ -
江戸川区松島4丁目 657.88㎡ -
港区芝5丁目 199.98㎡ -
港区麻布十番1丁目 62.79㎡ -
練馬区上石神井1丁目 809.13㎡ -
港区東麻布1丁目 79.99㎡ -
港区南青山 359.86㎡ -